您好！您的问题国土局登记交易中心已收悉，现回复如下：

1、根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行实施细则》等相关规定，不动产登记的原则是依申请登记。

2、根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。 购买商品房的登记类型属于转移登记，开发商需要到不动产登记中心窗口申请商品房首次登记后，才能进行转移登记。

3、办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节，开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。

4、经查，目前“丽景馨园”小区尚未向荆州市国土局执法监察局提交土地批后核查申请，也未向我中心提交办理商品房首次登记的申请材料。

5、合同明确约定了办证条款的，诉求人可向人民法院进行诉讼维权。