陈先生所说的“备案价”是什么？

购房人在与开发商签订的《商品房买卖合同》在完成合同备案后，其成交价格就是备案价格。如果你问的是指开发商对待售房屋的卖价，那是“预售核准价格”。但开发商在办理预售许可手续时，所报的预售申请价格是整个申报项目的均价，并不会针对项目中的某几栋或几套专门设定一个均价，然后提交供审。所以，你想知道的5、6号楼的价格，请恕无法提供。

不过也不用着急，按照“商品房销售公示”的要求，这些价格信息必须在开发商售楼处的醒目位置张贴公布，同时保证真实有效。所以你可以在开发企业那进行查询。

另外，商品房的一房一价是由开发商设置的，我局只是对其价格上限进行监管。一房一价是否因楼层而有所不同，这个问题我们也无法回答。但按照我们工作所见的惯例来看，不同楼层设置不同价格，是开发商非常常见的定价策略。

由于我局目前官网系统正在维护和升级，部分功能暂无法提供，其中包括一房一价的公示，实在很抱歉。