还迁房是否可进行预告登记？ - e线民生

诉求人: 曹**
诉求编号: 139518
诉求时间: 2020-10-15
办结时限: -
处理状态: 已办结

满意

还迁房是否可进行预告登记？

咨询法律问题:想购买一套还迁房，然后说五年后才会发不动产登记证。为了保障将来物权的实现，想办理房屋的预告登记。咨询不动产登记中心，说证都没有怎么预告登记。可是，民法典第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，这个还迁房能不能预告登记？有没有法律途径来保护物权的实现？

办理跟踪信息

2020-10-15 15:37 市民提问，等待处理。
2020-10-15 15:50 问题审核通过，已转交给【市直部门司法局】
2020-10-15 17:11 管理员将问题转交给〖市直部门自然资源和规划局〗。
2020-10-16 10:06 【市直部门自然资源和规划局】已正式回复，等待网友评价。

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回复单位		市直部门自然资源和规划局

回复详情		您好！您的问题荆州市不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：1.经电话与诉求人沟通，诉求人欲购买还迁房一套，但原权利人未取得不动产权证，现咨询能否办理不动产转移预告登记。2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条规定，申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交：（1）不动产转让合同；（2）转让方的不动产权属证书；（3）当事人关于预告登记的约定；（4）其他必要材料。诉求人现无法提供转让方的不动产权属证书，不符合办理不动产转移预告登记的条件，不能为其办理登记。3.已告知诉求人相关情况。

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