地下停车场分为“人防部分”和“非人防部分”，但并不是说“非人防部分”就一定能够被准予销售（预售或现售）。所谓的“备案”是指相关《商品房买卖合同》的备案，如果非人防部分的地下停车场本身并不在预售范围内，自然也就不能签订《商品房买卖合同》，自然也无就从备案了。而停车场可分为车位和车库。其中车位不同于车库，它本身并不完全具备房屋的属性，不能当作房屋进行销售确权。即便其所有权属开发商所有，其交易也不能签署《商品房买卖合同》；如果是车库，且开发商取得了车库的整体所有权和销售许可，则可以公开销售。但若本身属公共配套设施，则不能签订《商品房买卖合同》并进行备案。