根据鄂建办〔2019〕93号文件 中第五条各地材料信息的含税价格，原税率16%的调整为13%，原税率10%的调整为9%计算。六、本通知自2019年4月1日起施行。2019年4月1日前已签订合同，纳税人在增值税税率调整前的增值税应税行为，按原适用税率计算。如果我是在2019年4月1日以前签订的合同以及房屋贷款放款日子在2019年4月1日以前，开发商应该给我开10点的发票，还是9点的发票，如果开发商由于自身原因开不出10点发票，是否应对房屋购买人退税？