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e线追踪:停车起争执 车位究竟属于谁?

荆州新闻网 2019-12-10

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随着城市汽车保有量的增加,停车难成了普遍难题,在小区内拥有一个车位,能让很多市民节省寻找停车位的时间。但是因为停车位引发的矛盾也日益凸显。近期,沙市区新天地小区的业主们就因为停车位的事情起了争执。

新天地小区位于沙市中心城区,停车位十分紧张。业主与物业和开发商之间关于车位的矛盾,主要集中在车位出租价格和地下车位产权归属上。

新天地小区业主:“他没有出示他的收费法律法规和公示依据,想收多少就收多少。”

业主告诉记者,物业对车位出租收费比较随意,价格并不一致。

新天地小区业主:“他们今天收5块明天收10块,后天收15块,我们就要他出示依法收费的条款公示。”

关于业主反映车位出租价格随意性大的问题,记者找到了新天地小区物业公司求证。物业公司工作人员告诉记者,车位出租价格有统一的标准,每天15元,但是租金一直收不上来。

新天地秩序维护部负责人周祖明:“我们的公司一直没有涨价,从我们2016年以来,一直都是这个价格。是业主自己这样认为的收多少,以前我们没有按物价局的标准,比如说一个小时一块,临停半个小时之内不收费,但是业主,他停了一天一夜,他只要交五块钱,他就自己说的,我们严格执行标准之后他说我们涨价,我们从来就没有涨过价。”

此外有些 “购买”了车位的业主,则反映了车位没有产权。

新天地小区业主:“因为我是在新天地这边一八年元月份在这边买的车位,他们是签的使用权转让协议,但是我刚刚查了一下,根据国家的合同法,租赁协议有效期是20年。然后他们跟我们签合同的时候,是说车位使用权期限与土地使用权期限一致,那不是70年是吧,20年之后,我那个车位谁来保障我这个权益,就是我们小区,现在有很多业主在闹这个事情,开发商现在因为地下车位的问题,政府部门也不能给登记,到时候如果说业主闹起来,我们自己买了车位的权益,谁来保障我们的权益。”

因为没有产权,且出租年限超出了国家法律规定,业主们担心自己合法权益得不到保障。

新天地小区业主:“如果有车位权属可以登记的话,那就相当于我们自己以后的权益有保障了,现在好像武汉有些小区是可以登记的,但是我们荆州这边好像还没开始。很多小区都是这样在卖,但是这个事情也是在法律边缘,到时候20年之后谁来保障我们的权益,我就想有关部门能不能帮我们解释一下这个情况。”

记者了解到,业主们口中所说的购买车位,并不是买卖关系,只是租赁关系。业主与开发商签订的只是一份车位租赁协议,且缴纳了几万元的租金后,拿到的并不是发票,只是一张收款收据。究竟业主们所谓的购买车位是怎么回事呢?记者来到了楼盘销售中心了解情况。

新天地销售部工作人员:“只有收据没有发票,卖的时候就已经讲清楚了。本来这个车位他是没有产权的,没有产权所以就不存在有开票开发票这一说。”

车位如果没有产权,那开发商所承诺的70年使用权如何得到保证呢?

新天地销售部工作人员:“还是要以协议为准。”

究竟地下车位能否办理产权证呢,记者就此咨询了荆州市不动产登记交易中心的工作人员。

荆州市不动产登记交易中心权属调处科工作人员胡华华:“小区地下修建的地下车库办理了出让手续的可以办理证书,如果说没有办理出让手续的,就不能够办理相应的不动产证。”

工作人员告诉记者,虽然今年10月,自然资源部起草了《关于城镇住宅小区地下车位确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》,给车位办证带来了一丝曙光,但荆州目前缴纳了地下空间出让金,申请给地下车位办理产权证的开发商真是少之又少。

荆州市不动产登记交易中心权属调处科工作人员胡华华:“目前我们还没有,大多数都没有办。”

记者了解到,除了人防车位外,地下车位在权属关系上还有很多不同的情况,有的车位在开发商缴纳了地下空间出让金后属于开发商所有,有的则计入了业主的公摊面积。究竟新天地小区业主们担心的车位出租期太长相关权益能否得到保障,以及开发商是否侵占了大家公摊面积的问题,e线民生将继续追踪调查,请大家持续关注。

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