如果说物业公司没有按合同提供约定的公共服务（电梯不开、公共区域未装修、无照明、市场大面积空置配套不完善），属于服务不达标，可以主张按质价对等原则，打折减免物业费。

      但商铺空置，在法律层面上不能全部免交物业费；

      物业不能以 必须一次性结清全部历史物业费，来阻止您出租商铺，出租商铺是业主对自有不动产的处分权，物业无权阻止，物业可以起诉追讨物业费，但不能以此为由禁止出租。

     《民法典》第 942 条规定 ：物业应当按合同约定，养护、清洁共有区域、运行公共设施；物业服务不到位，业主可主张减免物业费；第 944 条规定 ：物业不得采取停水停电等方式胁迫缴费，同样的道理，不能阻止商铺出租。

      物业费属于分期债务，每一期单独计算 3 年诉讼时效，物业五六年从来没有电话、书面、EMS 有效向你催收物业费，超过 3 年之前的欠费，物业起诉时您可以提出时效抗辩，法院不会支持超过诉讼时效的物业费追讨请求。当然 ，如果物业公司能提供催缴物业费的短信、挂号信、送达记录，时效会中断重新起算。

     电梯不开、公共照明长期关闭， 物业不运营公共设施：是你抗辩、申请打折物业费的直接证据。

     建议您给物业公司发一份书面函件，提出抗辩事实：A 区市场 90% 空置，电梯长期停运、公共区域无照明、公共区域未装修，物业未履行合同约定公共设施运维义务，服务严重缩水，应当按质价相应减免；

      如果存在较大争议，您与物业公司可以双方委托调解，确定历史物业费减免金额，达成调解协议；如物业公司继续阻挠出租，你可以向住建部门物业科投诉，投诉物业服务不履约；也可以向12345 政务热线投诉。