纪南文旅区保利公园壹号五期璟园小区，配建人才公寓楼栋在未公示、未征求全体业主意见、未召开业主大会表决的情况下，擅自变更房屋使用性质，违规改造为对外经营性酒店。

该酒店无规划独立出入口、无专属配套停车场，强行占用小区全体业主公摊共有的地面车位、内部道路、公共绿化、水电管网、安防监控、物业安保保洁等公共配套资源用于商业经营。

大量外来酒店客人随意进出小区、霸占业主停车位，破坏小区封闭式居住管理，带来治安、消防、噪音、人流混杂等严重扰民隐患。经营收益归相关国企及运营方，公共资源损耗、管理压力与生活困扰全部由小区业主承担，严重侵害全体业主合法物权与居住权益。

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