您好，您反映的问题我们已收悉。我单位在了解情况后，第一时间向物业公司进行了核实。据了解，明珠福馨园小区地上及地下车位共计307个，而业主及租户登记的车辆数量已达389台，“车多位少”是该小区停车难的根本原因。物业公司表示，并未允许外部车辆进入小区停放，并持续向相关部门及领导反映停车难题。经多方协调，目前正在投资建设小区底商门前停车场，以增加业主停车容量，部分区域已投入使用。该停车场实行严格管理，未登记的外来车辆一律禁止进入。关于此前部分业主在地库私装地锁的问题，物业公司已在多个业主群内多次通知，并拆除了非电车车位的所有地锁，共计11个。此外，物业公司表示在车位服务费收取方面对所有业主均一视同仁，未作区别对待。