一、调查核实情况

我局同街道、社区核实了相关情况，在2025年5月28日，诉求人信访表示，要求相关职能部门对长江尚品小区3栋3单元401室楼房墙体外立面构筑物进行安全性评估，并告知评估结果。我局于6月10日安排人员对401室扩建区域开展初步安全鉴定，7月12日将《房屋安全鉴定表》反馈给街道、社区，并告知诉求人本人。

二、联系诉求人情况

诉求人反映问题为：诉求人针对房屋安全鉴定及401室外扩提出相应疑问。

诉求人诉求目标为：解答相应问题。

三、诉求事项办理情况

我局已同陆诚工程技术有限公司联系，就相关问题进行解答：

1.采用房屋安全鉴定是否将长江尚品小区3栋3单元401室楼房墙体外立面构筑物定义为房屋？

答：房屋安全鉴定是由专业机构对建筑结构安全性和使用功能进行科学评估的技术活动，旨在识别隐患，为房屋维修、改造或灾后处置提供依据。房屋安全鉴定主要是对建筑的结构安全性能进行评估，并不涉及对建筑物的定义，此房屋为广义房屋，即指建筑物。

2.鉴定表中注明鉴定部位为401室，与投诉中401室楼房墙体外立面构筑物是否为同一部位，或者鉴定人员将401室的墙体外立面以外的部分定性为401室住宅套内部分？

答：建筑物指用建筑材料构筑的、供人们在其内部进行生产、生活或其他活动的空间或场所；而构筑物指为某种工程目的而建造，人们一般不直接在其内部进行生产或生活活动的建造物。故依据定义，长江尚品小区3栋整栋定义为建筑物，诸如：房屋401室内、室外墙体外立面、空调机位等均可定义为建筑物范畴。

3.鉴定表中未见勘查方案，如没有注明调阅哪些文件资料、采用何种鉴定标准、使用哪些查验手段（设备）、对哪些部位进行采样等，需要鉴定机构给予列明。

4.在没有结构面积、体积测量数据，没有支撑体系布置勘查结果，没有钢结构构件尺寸、标号、批次数据，没有钢结构件连接部质量、表面涂层检测结果，没有外楼面荷载勘查的检测结果等数据支持下，查勘结果为“尚未发现扩建区域结构明显结构变形或受损等异常情况”，是否是仅通过目测进行勘查？

答：3、4问题一起回答，目前出具的鉴定表是专为应对各类亟待、需快速评判房屋及部分结构是否为危险定性的初步调查表。初步调查主要以鉴定人员从事经验以及依据实地查勘情况，对受鉴区域给与初步评价，以便及时开展后续工作。此次鉴定仅对扩建区域现行安全状况进行初步评判，根据实地考察结果来看，现行扩建区域暂未发现结构变形或受损的建筑隐患点，若诉求人对此结果有异议，可自行聘请第三方进行检测。

上述提到的“方案、设备、采样以及具体鉴定事宜”均为正常出具的房屋安全鉴定报告内容，正式房屋安全鉴定仅对整栋建筑的主体和承重结构进行鉴定，不对局部安全性出具报告，通俗点说，正式房屋安全鉴定的目的是评判整栋楼有无倒塌风险，不对诸如阳台、楼梯等部分结构进行判定，长江尚品小区3栋明显不具有危楼的要素。

5.401室原放置空调外机区域被改造成“小卧室”后，原来的两台空调外机放置在哪里？是否附着在401室楼房墙体外立面构筑物上？如果附着在401室楼房墙体外立面构筑物上是否影响对该构筑物的安全鉴定？空调外机属于震动源，该构筑物是否要做抗震检测？

答：其空调外机一台安装在另一墙体外立面上，一台安装在扩建墙体上。空调外机振动源与长江尚品小区3栋建筑物房屋“抗震”是两种概念，抗震是指通过工程措施减轻地震对建筑物的破坏，非指震动源。依据规范，新建、扩建、改建建设工程，应当符合抗震设防强制性标准。对于安装空调外机是否需要进行相关检测，暂无相关规范规定。

我局应诉求人要求对扩建区域的结构安全性能进行鉴定，诉求人所诉求的剩下5个问题均与该结构的认定、是否属于违建及相关处置有关，建议转区城管局，对401室扩建是否属于违建及扩建区域的性质进行认定。