e线追踪:老小区空降物业 停车收费惹不满

文章来源:荆州新闻网 发布时间:2022/4/14 18:42:03

荆州开发区玉桥小区在进行老旧小区改造后,面貌焕然一新。最近,居民们发现小区门口设置了道闸,还通知要收停车费,而且是交到小区新来的物业公司。不少居民向记者反映,他们都不清楚这物业公司是怎么入驻的,怎么就开始收费了呢?

记者在玉桥小区看到,门口的道闸已经安装好,不过目前还没有投入使用。在门口公布的实施方案上记者看到停车收费标准,中小型车月交70元/月,年交800元/年;大型车则是90元/月,年交960元/年。“完全没有经过业主同意,就直接跑这里来收钱,不都可以这样搞钱了。”玉桥小区的居民们告诉记者,由于玉桥小区是老小区,之前一直没有交过停车费,现在突然要收费,也没有提前征求过大家的意见。  

小区内部分区域已经施划了停车位,还有一部分车辆停在小区没有划线的空位处。在居民看来,没有定点车位,是大家不愿意交停车费的主要原因。那么这个空降的物业公司是从何而来,有没有办理合法合规的手续呢?记者来到物业公司了解情况。

“有跟自管小组签合同。”荆州市久垄物业管理有限公司项目部经理龚祥宁拿出合同让记者看,“主要负责小区的车辆管理,小区的卫生、大型物件、小商小贩的管理。”   

龚祥宁告诉记者,目前小区有117个划线车位,接下来他们打算在小区施划四百多个车位,目前已经有375位车主交了停车费。对于居民反映没有定点车位的问题,龚祥宁表示,该小区并不适合设置定点车位。“这个小区有它的特殊性,不可能有定点车位,我们的原则就是先来先停,尽量停在自己房屋周边。”

龚祥宁还告诉记者,关于物业服务合同内对服务内容、价格标准等项目的约定,主要是通过与小区自管小组协商制定的。记者在物业出示的资料中看到,玉桥小区自管小组有成员8名,组长1名,是由玉桥小区的30位居民代表选出的。那这些自管小组成员的选举方式合不合理?30位居民代表能否代表居民意见呢?

“当时就是为了尽快的推进管理,把老小区管理起来,所以我们就是以自管小组的形式,让他们跟物业公司对接,进行管理。”玉桥社区党委书记赵红霞告诉记者,“是居民代表选的,有热心公益事业,之前给居民做服务的,政治素养高、没有犯罪前科这类人群,经常跟社区进行服务的。”赵红霞说,之前考虑到疫情因素影响,选举大会只是从片区选取了部分居民代表参与。针对近期居民的反馈,他们会重新挨家挨户进行民意调查,重新选举自管小组,再与物业公司就服务内容、停车费标准等重新协商。

老旧小区改造后,如果没有长期维护和运营管理机制,改造后的效果也难以长期保持。物业入驻老旧小区,其实是为了更规范的管理,守住旧改的成果。目前老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯,实施改造后需要缴纳物业费、停车费,需要思想认识的转变。这就需要社区前期做好大量的调查,收集好大家的意见建议,管理收费都能做到提前告知,动员群众广泛参与,才能更有效的推动建立小区后续长效管理机制。

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