e线追踪:商业用地变住宅用地 问题出在哪?

文章来源:荆州新闻网 发布时间:2018/11/27 10:24:54 进入论坛 -我要纠错

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荆州新闻网消息:房屋土地性质,是职能部门判定能否办理工商营业执照等各项证照的重要依据。最近市民陈先生在《e线民生》公众诉求平台上反映说,自己的房子原本为商业用地,办理两证合一之后却变成了住宅用地,当陈先生想变更回来的时候,却遇到了种种困难。究竟是什么困难呢,我们一起去看看。

诉求人陈先生:“当时我们买这个房子的时候,是按商业店铺买的,把我们这个商业商铺改为住宅的话,我们做商业做生意都不能经营。”

陈先生口中所说的这个房子,之前是在他父母的名下,2013年的时候,他的父母将这个房子赠送给他,于是,陈先生就去办理房产证和土地使用证过户手续。陈先生说自己当时到公安县国土局办理土地使用证过户时,国土局工作人员告诉他,因为他的房子占用城市道路规划红线,要办理土地使用证过户,还要等国家政策下来。

陈先生说当时办两证合一时,自己提交的房产证及土地使用证上显示的土地使用性质都为商业用地。可现在两证合一办理下来之后,好端端的商业用地却变成了住宅用地。为此,陈先生感到很纳闷,他说,因为这个事儿,他跑遍了所有的部门,但始终没能解决。

诉求人陈先生:“我又找过规划局,找过国土局,规划局承诺因为是规划方面出现了错误,同意跟我更改,并且出具了更改函,现在就是国土局承诺60天之内跟我们更改,可现在已经过去了40天左右了,也一直没有回复,我这个问题一直卡在国土局这里,我们不知道具体怎么去办。”

为此,记者与陈先生来到负责发证的不动产登记中心了解情况。不动产登记中心工作人员在电脑上查询发现,陈先生当时提交的资料里显示的土地性质为城镇住宅用地,并非是商业用地,为何会出现这样的情况呢?

公安县不动产登记中心副主任周元承:“我们作为不动产中心,我们是根据县人民政府批准建设用地通知书上的批文上的(土地)用途和面积来进行不动产登记。”

记者:“那它上面显示的是什么呢?”

公安县不动产登记中心副主任周元承:“显示的是城镇住宅用地,所以我们登记的就是城镇住宅用地。”

也就是说,不动产登记中心是按照公安县人民政府批准建设用地通知书上的批文来进行审批的,那么为何陈先生的这栋房子,突然就由商业用地变成了住宅用地呢?

公安县城乡规划局审批股股长江艾华:“因为我们的控规是在2017年4月21号才编制完成,通过省人大的批准,陈章华这块地全部控规纳为居住地了。因为历史原因,他是商业地,现在我们还是按照他的要求,帮他变更为商业用地。”

那么对于市民办理不动产证的流程一般又是怎么样的呢?

公安县不动产登记中心副主任周元承:“首先先申请,然后提交身份证明、权属来源还有相关有坐标的图纸来申请不动产登记。如果还需要完税,就提交完税证明。”

目前陈先生的准备的材料已经全部提交上去,公安县不动产登记中心的工作人员也告知陈先生将会尽快跟他进行更改。如果您在办理不动产证的过程中遇到问题,要及时向当地不动产登记中心的工作人员或者通过e线民生公众诉求平台寻求帮助,以免因自己在不知道流程的情况下耽误了办理业务时间。

编辑:任前臻

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