e线问答:有预售许可证就一定能办不动产证吗?

文章来源:荆州新闻网 发布时间:2017/10/11 9:06:34 进入论坛 -我要纠错

1、金源世纪城网签备案解答

最近,网友李先生想买金源世纪城11号楼的房子,可销售人员却告诉他,这栋楼还不能网签合同,原因是公司在给下一期新推出的楼盘备案,所以,网上备案通道被房管局关闭了,李先生很疑惑,就在《e线民生》公众诉求平台上进行咨询,荆州市房管局回复说,这种情况是绝对不会存在的。建设规模较大的商品房项目一般都会根据其建设进度,分批次地申请预售及上市销售,也就是我们所说的“一期”“二期”……但每一期,除了“共享”开发企业、项目名称和一些相关的行政审批手续外,其实都相对独立,无论在真实世界的市场营销和市场管理,还是虚拟世界的网签备案系统内部,彼此之间并不能相互影响。

2、有预售许可证就一定能办不动产证吗?

买房,我们最关心的是能不能办理不动产证,网友董小姐在《e线民生》公众诉求平台上咨询,楼盘是不是有预售许可证就一定能办理不动产证呢?如果不能办证,业主该如何维权呢?荆州市国土局回复说,取得预售许可是表示房屋可以上市销售,但不代表今后一定可以办理不动产证书。办理个人的不动产证需开发商先完成商品房首次登记,而办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节,开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。关于维权,网签的购房合同对办理证书进行了明确约定,业主可以依法维权。

上面两个问答都告诉我们,网签备案很重要,不能网签的房子一定要谨慎购买。

编辑:任前臻

网友点评
匿名 于  2017/10/16 16:24:10:

金源世纪城最近很热门啊,问题都上首页了,大麦大麦

匿名 于  2017/10/13 12:19:01:

竣工验收时,必须要求开发商进行商品房首次登记,如果不登记,拒绝给其颁发竣工验收合格证,这完全是房管局监督管理的职责所在,进行了有效监督,哪需要业主维权!!!请房管局邻导考虑一下

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