合同的效力，在内容，而不在于是谁设计、排版、监制、印刷。对于一份《商品房买卖合同》而言，合同经买卖双方签字盖章而即时生效，同时又有住建部门在网签备案系统在对合同进行备案，其效力显而易见。

当前我市使用的《商品房买卖合同》的模版是严格依照2014年国家住建部发布的合同示范文本制作，由住建部门“商品房网签备案系统”进行网签和备案，值得信赖。

此外，您所说的封面印有“国家住建部和工商总局制作”字样的合同，实为老版的手签式纸质装订本合同。实际上早在2011年9月1日我市推行合同网签以来，这种制式的合同就已经停止使用，所有之后经预售许可上市销售的商品房项目均不再使用这份合同。