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  • 诉求人: 叶**
  • 诉求编号: 93976
  • 诉求时间: 2019-09-18
  • 办结时限: 2019-09-21
  • 处理状态: 已办结
一般
竹叶山车世界出售商铺交了首付款没有购房合同!

2019年9月10号外竹叶山购买了一间13平米商铺后交完首付款 开发商缺拿不出购房合同来签,只有一张收据,后来反复询问,口头说购房合同需要等待两个多月。购房合同都不能签请问你卖什么房?监管部门在做什么?而且我们签订了租赁合同,合同规定只有首付款和贷款到账才能享受租金?请问你正常购房合同都没有,贷款怎么贷?明摆着卖房时候是连忽悠带骗!这种武汉来的外来企业还能生存这么久?

办理跟踪信息
  • 2019/9/18 19:13:48 网友【叶**】提问,等待处理。
  • 2019/9/20 11:02:40 问题审核通过,已转交给【市直部门 住房和城乡建设局】
  • 2019/9/20 16:02:10 【市直部门 住房和城乡建设局】 已应答,案件处理中...
  • 2019/9/20 16:02:10 【市直部门 住房和城乡建设局】已正式回复,等待网友评价。
  • 2019/9/21 10:37:27 结帖评分:一般
回复单位   市直部门 住房和城乡建设局
回复详情   商品房项目为解决资金问题,而在预售许可之前进行在建工程抵押贷款,这种情况在国内其实是相当普遍的。这类项目在办理预售许可手续时,监管部门会根据抵押的债权人(如银行)的申请,将相关抵押的房屋在“商品房买卖合同网签及备案系统”内进行锁定,避免其因为销售而导致抵押失效、债权人权益受损。对这类因抵押而锁定的房屋,开发商若需要销售,则需要在征得债权人同意后,由债权人向我局提交书面申请,将指定房屋进行解锁,在我局受理并解锁后,这些房屋方可对外销售。但解锁后的房屋,仍需要在债权人和权属登记部门办理相关抵押的解除手续。而因为抵押解除涉及部门和机构较多,手续较为复杂,为保证效率,开发企业通常会将已销售的房屋成批量地作一次性办理,但仍然需要一定的时间,也就导致解锁的房屋在销售后一段时间内仍无法签约,也就是叶先生你所遇到的这种情况。 其实遇到这类情况也不用太过担心。因为解锁销售本身手续是经过开发企业、债权人和监管部门三方共同完成,目的正是为了保证相关权利人和购房人的合法权益,而并非开发企业的违法违规操作,更与开发商是否外来企业没有关系。 经我局与竹叶山车世界开发商联系确认,您所购房屋目前正在本次办理解押手续的序列内,还请耐心等待。
补充评价
主要是不签合同就不能贷款,租赁合同会无限顺延。拖的时间都是我们买家的,之前卖房不透露信息,买了后问题多多。
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