- 诉求人: 叶**
- 诉求编号: 93976
- 诉求时间: 2019-09-18
- 办结时限: -
- 处理状态: 已办结
一般
竹叶山车世界出售商铺交了首付款没有购房合同！办理跟踪信息
- 2019-09-18 19:13 网友【叶**】提问，等待处理。
- 2019-09-20 11:02 问题审核通过，已转交给【市直部门 住房和城乡建设局】
- 2019-09-20 16:02 【市直部门 住房和城乡建设局】 已应答,案件处理中...
- 2019-09-20 16:02 【市直部门 住房和城乡建设局】已正式回复，等待网友评价。
- 2019-09-21 10:37 结帖评分：一般
| 回复单位 | 市直部门 住房和城乡建设局 | |
| 回复详情 | 商品房项目为解决资金问题，而在预售许可之前进行在建工程抵押贷款，这种情况在国内其实是相当普遍的。这类项目在办理预售许可手续时，监管部门会根据抵押的债权人（如银行）的申请，将相关抵押的房屋在“商品房买卖合同网签及备案系统”内进行锁定，避免其因为销售而导致抵押失效、债权人权益受损。对这类因抵押而锁定的房屋，开发商若需要销售，则需要在征得债权人同意后，由债权人向我局提交书面申请，将指定房屋进行解锁，在我局受理并解锁后，这些房屋方可对外销售。但解锁后的房屋，仍需要在债权人和权属登记部门办理相关抵押的解除手续。而因为抵押解除涉及部门和机构较多，手续较为复杂，为保证效率，开发企业通常会将已销售的房屋成批量地作一次性办理，但仍然需要一定的时间，也就导致解锁的房屋在销售后一段时间内仍无法签约，也就是叶先生你所遇到的这种情况。 其实遇到这类情况也不用太过担心。因为解锁销售本身手续是经过开发企业、债权人和监管部门三方共同完成，目的正是为了保证相关权利人和购房人的合法权益，而并非开发企业的违法违规操作，更与开发商是否外来企业没有关系。 经我局与竹叶山车世界开发商联系确认，您所购房屋目前正在本次办理解押手续的序列内，还请耐心等待。 | |
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主要是不签合同就不能贷款，租赁合同会无限顺延。拖的时间都是我们买家的，之前卖房不透露信息，买了后问题多多。