凤凰花园业主：

你通过e线民生反映“凤凰花园住宅专项维修资金使用”的问题，我局查阅了你小区与物业服务企业签订的《物业服务合同》，《合同》第六条约定：“小区物业服务费实行包干制，主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业关于部位、共用设施设备、公共场地的日常运行、维护、保养及小型维修费用。单项维修在3000元以下的在物业服务费中列支；3、物业管理区域清洁卫生费用（含环卫器具）；4、物业管理区域绿化补栽及养护费用；5物业管理区域秩序维护（含监控设施设备）费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；10物业管理企业的利润；……”。根据《湖北省物业服务和管理条例》第三十七条第五款 “物业服务企业在物业服务活动中应当定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修”之规定， 我局建议：

1、督促业主委员会对物业服务企业申报维修项目的单项价格进行审计、公示，对共用部位、共用设施设备维修单项在3000元以上的，应当由所受益的业主共同承担。

2、加强对共用部位、关于设施设备维修的监督监管，确保维修落到实处。