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  • 诉求人: 熊**
  • 诉求编号: 91806
  • 诉求时间: 2019-08-06
  • 办结时限: 2019-08-15
  • 处理状态: 已办结
满意
婚前购房,婚后办房产证契税交纳

夫妻双方婚前分别贷款购买了住房,都未办理房产证,现在婚后办理房产证需要提供结婚证吗?是否均属于个人首套房,契税缴纳按多少缴纳?

办理跟踪信息
  • 2019/8/6 17:06:39 网友【熊**】提问,等待处理。
  • 2019/8/6 17:15:23 问题审核通过,已转交给【市直部门 税务局】
  • 2019/8/7 10:12:14 【市直部门 税务局】已正式回复,等待网友评价。
回复单位   市直部门 税务局
回复详情  

接2019年8月6日荆州市e线民生诉求件,根据以上关于纳税人熊微的诉求内容,现回复如下:

1、关于是否均属于个人首套房的问题,请到购买房屋所在地的不动产交易登记中心进行查询。

2、关于契税如何缴纳问题,具体为以下内容:

增量房

一、新房商品房交税一次性告知清单(窗口办理需要提供的资料)

1、购房合同。

2、权属证明书。

3、购房全额发票(销售不动产或增值税发票办证联)。

4、面积有变更的提供面积变更补充协议。

5、购房人以家庭为单位(包含配偶及未成年子女)在购房所在地“不动产登记交易中心”开具的房屋登记信息。

6、购房人的身份证、结婚证、户口(若为单身需本人来窗口签婚姻家庭状况承诺书)。

注意:审核原件收复印件(以上资料各复印一份)。

二、(增量房)住宅及非住宅缴税契税税率

1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按2%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第三套及以上住房的,不论面积大小均按4%的税率征收契税。

4、非住房缴契税税率为4%,印花税0.05%。

三、非交易双方办理需经办人提供身份证复印件

四、缴款方式:刷卡

存量房

一、二手房过户房一次性告知清单(窗口办理需要提供的资料)

1、房屋买卖合同复印件一份。

2、房产证复印件一份。

3、权调单或者宗地图复印件一份。

4、卖方家庭成员(包含配偶和未成年子女)的身份证、结婚证、户口复印件一份。若离婚,请提供离婚证和离婚协议。

5、买方家庭成员(包含配偶和未成年子女)的身份证、结婚证、户口复印件一份。若离婚,请提供离婚证和离婚协议。

6、卖方家庭成员(包含配偶及未成年子女)在“不动产登记交易中心”开具的房屋登记信息。

7、买方家庭成员(包含配偶及未成年子女)在“不动产登记交易中心”开具的房屋登记信息。

8、房屋评估报告。

注意:审核原件收复印件。

二、缴税税率

1、卖方应缴纳税款:个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收增值税及附加5.6%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。办证时间满5年并且为家庭唯一住房的免征个人所得税,未满5年或满5年但不是家庭唯一住房的,面积在144m2及以下的征收1%个人所得税,144m2以上的征收2%个人所得税。

2、买方应缴纳税款:对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房的,不论面积大小均按4%的税率征收契税。

三、缴款方式:刷卡

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