1、根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。 购买商品房的登记类型属于转移登记，开发商需要到不动产登记中心窗口申请商品房首次登记后，才能进行转移登记。

2、办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节，开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。

3、经查，目前“东岳怡景”的开发企业还未到不动产登记中心窗口提交办理商品房首次登记的申请材料。

您好！您的问题自然资源和规划局不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：1、诉求人购买的是东岳怡景小区的二手房，办理二手房转移登记需不动产证书齐全，出卖人需先取得该套房屋的不动产证后才能为诉求人办理转移登记。2、根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。“东岳怡景”小区需完成首次登记后才能为业主办理转移登记。3、经查，目前“东岳怡景”小区的开发企业尚未到我中心提交首次登记的申请材料。