- 诉求人: 桂**
- 诉求编号: 85440
- 诉求时间: 2019-04-08
- 办结时限: -
- 处理状态: 已办结
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咨询关于新房交易备案价的事宜办理跟踪信息
- 2019-04-08 11:00 网友【桂**】提问，等待处理。
- 2019-04-08 15:36 问题审核通过，已转交给【市直部门 住房和城乡建设保障局】
- 2019-04-11 10:26 【市直部门 住房和城乡建设保障局】 已应答,案件处理中...
- 2019-04-11 10:26 【市直部门 住房和城乡建设保障局】已正式回复，等待网友评价。
- 2019-04-12 10:10 结帖评分：满意
| 回复单位 | 市直部门 住房和城乡建设保障局 | |
| 回复详情 | 商品房销售价格管理工作中，所说的价格一般有三种。 一是开发企业在对其商品房项目申请预售许可时，向管理部门提交的房屋拟销售价格。我们称之为“预售申报价格”； 二是管理部门对开发企业提交的“预售申报价格”经过审核后，核准相关商品房在某一价格上限之内进行销售。我们称之为“预售核准价格”； 三是购房人与开发企业签订购房合同后，载于该合同正文中且经过合同备案的实际成交价。我们称之为“备案价”。 不知道桂先生所说的“新房交易的备案价”，究竟是这三种价格中的哪一种？ 如果您所说的“备案价”指的是第一种“预售申报价”。该价格仅作为我们工作人员核准价格的依据之一，对购房行为本身并无任何参考意义，故不作公示。 如果您所说的“备案价”指的是第二种“预售核准价”（估计您指的是这个），该价格分为项目整体的“预售核准均价”和在售房屋的“一房一价”。前者可以在开发企业售楼现场公示的《商品房预售许可证》上查到；后者可以在开发企业售楼现场公示的“一房一价公示牌”上查到。 如果您所说的“备案价”指的是第三种“经合同备案的实际成交价”，除了您所签订的《商品房买卖合同》上有明确记载之外，还可以通过手机扫描网签合同封面二维码和上我局官网查询两个途径查询合同备案信息时查到详细的备案价格。但只限于查询您所购买的房屋的价格，不能查询其他房屋的价格。 另外，不论是“预售申报价格”中的“一房一价”还是“预售核准价格”中的“一房一价”，实际上指的都是该房屋价格的上限，也就是“价格的最高限额”。我市目前实行“商品房合同网签”，通过网签系统的技术限制，开发企业的输入在合同中的实际成交价格，不允许超出该套房屋的预售核准价格。哪怕单价高出一分钱，合同都无法进行到下一步，也就无法完成网签和备案。所以您所担心的“签订的预售合同交易价格高于备案价”这种情况，是不可能发生的。既然不会出现这样的违法违规情况，自然也就不存在相应的维权的前提。 | |
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第一次使用E线民生，感觉还是比较满意的。时效性不错，很快有工作人员联系确认问题，设定的两个工作日回复也实现了。问题的回复算是比较详细了，但针对性不强，有几个疑问没有明确解答。最后希望E线民生能越做越好，荆州各政府机关单位的政务服务也能越来越好！