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  • 诉求人: 彭**
  • 诉求编号: 81790
  • 诉求时间: 2019-01-04
  • 办结时限: 2019-01-17
  • 处理状态: 已办结
不满意
金凤人才公寓的租金过高

金凤人才公寓配租方案显示,目前物价部门核定的租金收费标准为:9.1元/平方米,物业费1.48元/平方米,两者相加每月10.58元/平方米,另外据已经签约的人士透露,停车费200元/月,以金凤人才公寓户型平均建筑面积计算,至此金凤人才公寓月租金为:10.58*66.6+200=904.628元。

首先,与荆州地区其他公租房的租金价格对比,2018年3月市住房保障中心做客荆州之声《行风热线》节目表示,“针对公租房租金过高我们已经向物价局进行了申报,最高大概申报的7块钱一个平方,比较偏一点的是5块钱一个平方。第二个是超保障面积,现在是按租金减免后再增收1块,大大减少了老百姓的生活压力。”金凤人才公寓已发布的定位,除5号楼确属人才公寓以外,其余四栋楼均为公租房标准,可以看到作为公租房的人才公寓,租金价格相比其他公租房均价高了5元/平方米,并且目前无任何租金补贴政策。

其次,与荆州地区目前房屋租赁市场上的租金价格对比,以本人现租市场住房举例,本人现租荆州区花台一处居民住房,衣食住行均便利,房屋基本生活设施齐全,建筑面积约108平方米,租金价格每月1000元,合9.25元/平方米,金凤人才公寓租金高市场租金约1.32元/平方米,并且金凤人才公寓地处318国道,西临草郊路交通不便,周边配套生活设施基本没有。

最后,与荆州市目前的工资水平来看,金凤人才公寓入住对象很多都来自行政、事业机关单位,据了解,荆州地区市一级行政事业单位工资在3600元/月左右,区县一级工资3000元/月左右。金凤人才公寓租金净占月工资三分之一左右,还未包含水电、交通等等费用。

金凤人才公寓自2017年宣布施工以来,许多年轻人一直翘首以盼,大家都认为这是荆州市筑巢引凤,为留住人才,实现他们的人生梦想,服务荆州发展的一项利民举措。然而经过长达一年时间的等待,最终金凤人才公寓似乎并未尽如人意,在配租方案发布后,已有不少人因为高租金而选择放弃申请。古人云:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,现如今,在高房价的压力下,民生之疾苦不必多说。选择租房住,是许多年轻人为在荆州安家立业的过渡之举,如若连租房价格都需要费力承担,不知那些毕业没多久,家境平凡,选择在陌生的荆州工作的年轻人,如何说服自己在荆州安家立业,服务荆州发展。

在此,本人真切地希望有关金凤人才公寓的租金价格,能有商榷的余地,相信这也是许多申请金凤人才公寓的朋友的心声,谢谢。

办理跟踪信息
  • 2019/1/4 11:46:56 网友【彭**】提问,等待处理。
  • 2019/1/4 16:56:09 问题审核通过,已转交给【市直部门 房产局】
  • 2019/1/7 12:55:31 管理员将问题转交给〖市直部门 物价局〗。
  • 2019/1/9 11:20:55 【市直部门 物价局】 已应答,案件处理中...
  • 2019/1/17 11:10:58 【市直部门 物价局】已正式回复,等待网友评价。
  • 2019/1/17 17:35:32 结帖评分:不满意
回复单位   市直部门 物价局
回复详情  

现就您咨询金凤人才公寓价格方面的问题回复如下:

一、金凤人才公寓属公共租赁住房,由市政府出资配建,共计5幢。根据荆州市住房保障工作领导小组办公室、荆州市委人才办《关于加强荆州市金凤人才公寓管理工作的通知》(荆住保办发〔2018〕7号)规定,该公寓主要用于保障荆州城区机关、企事业单位引进人才的临时住房需求,符合条件的需经市委人才办进行资格确认后方可申请入住。

二、城区公共租赁住房租金标准实行政府定价,由物价部门制定。我局按照地段类型并结合实际情况的原则,分类核定了城区公共租赁住房租金标准,具体分为9.1元/平方米、8.3元/平方米、7元/平方米三个标准。考虑到金凤人才公寓装修配置较高等因素,核定该公寓租金标准为9.1元/平方米。市委市政府对引进人才给予优惠补贴政策等事宜,请向市委人才办咨询。

三、金凤人才公寓物业费1.48元/平方米的标准符合市物价局荆价房服〔2018〕43号文件规定。关于停车费200元/月的问题,经调查了解,停车费中包含车位租赁费和车位物业服务费。根据规定,车位物业服务费和车位租赁费是属于可以收取的项目,其中车位物业服务费由物业公司收取,但金凤人才公寓地下车位产权属于国有资产,是否收取车位租赁费应由相关主管部门确定,物业公司不能擅自收取,我局已会同市房管部门责令物业公司停收。

补充评价
谢谢市物价局的回复,针对回复中的1.2.3点我有点不成熟的想法在此谈一下。 一、金凤人才公寓的定位明确了是机关、企事业单位引进人才的临时住房,既然入住人身份确定了,大家都很清楚荆州目前机关、企事业单位的工资水平如何,相信物价部门也清楚。 二、既然清楚入住人的工资水平,为何在三档租金标准里选了最高的一档?回复说是装修配置较高等因素,除5号楼以外,1.2.3.4号楼全是空壳,无任何装修配置,所以不存在装修配置高一说,金凤人才公寓与荆州市其余公租房配置一样,价格却高了近一倍。另外,如果公租房租金价格仅仅只考虑装修配置因素,那与市场上的房屋租赁有何区别?公租房,是指由国家提供政策支持,限定建筑标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房,具有保障性、政策支持性、租赁性等特征。明确了公租房的定义,那么在租金确定上更应该考虑的是入住人的经济承受能力,以及能否切实满足入住人的住房需求,很显然选择最高标准的租金不能。另外,目前并没有出台任何房租补贴政策,前期宣传zf补贴一半等均为空穴来风,物价局在定价时既不考虑实际入住人的经济承受能力,也不考虑目前zf对入住人是否有政策补贴,仅仅以装修配置就确定最高档次租金价格,有待商榷。 三、至于1.48元/平方米的物业费,回复说符合43号文件规定,根据文件所示,电梯住宅(单体12层以上,楼高100米以下含100米),基准价分别为:1.5,1.4和1.2元/平方米,浮动幅度不超过20%,可见1.48元/平方米的物业费,是在第二档的基础上上浮了5%左右,差0.02元就达到了物业收费标准的最高层级,另根据2018年6月出台的《荆州市物业服务收费管理政策解答》,物业费定价要“综合考虑物业服务内容,服务标准,服务成本和业主承受能力等因素”,金凤人才公寓的物业服务内容较全但服务缓慢,服务标准不明,服务成本较低,业主承受能力弱,综合考虑这些定价因素,物业费按接近最高层级收取未免有些许不合理之处, 最后,我想说的是,“法律之外无外乎人情”,相应的“规章、制度、规定”也无外乎如此,规章、制度、规定中大都给予了物价部门一定的自由裁量权,例如三档租金标准,三档物业费标准,然而物价部门最终选取的均为最高、最贵的一档,纵然符合了所谓的规章、制度、规定,但这种不考虑实际入住人的承受能力,不考虑是否能切实满足人才住房需求的“裁量”,难以让人信服。在此,我真诚的希望,相关部门能多想想建设人才保障性住房的初心,多点交流与调研,让我们这些年轻人摆脱后顾之忧,在荆州实现人生价值,谢谢。
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