关于二手房买卖与流程 - e线民生

诉求人: 张**
诉求编号: 71854
诉求时间: 2018-05-21
办结时限: 3个工作日
处理状态: 已办结

关于二手房买卖与流程

本人通过中介公司购买了一套74平的二手房，已交定金给业主，房子是一次性付款，过户的时候需要注意哪些事项，尾款怎么打？

办理跟踪信息

2018-05-21 00:23 网友【张**】提问，等待处理。
2018-05-21 17:26 问题审核通过，已转交给【沙市区无部门能办理】

回复单位

e线民生栏目组

回复详情

荆州市地税局回复：
二手房交易过户，主要涉及以下税费：
一、营业税及附加。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
二、个人所得税。
属普通住房的依1%的税率征收个人所得税，属非普通住房的依2%的税率征收个人所得税。
出售房屋属纳税人唯一住房且购房超过5年的，免征个人所得税。
上述营业税及个人所得税由卖方缴纳。
三、契税。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税由买方缴纳。
如有其它疑问，可直接拨打我局服务热线：12366，将有专人为您解答，谢谢！

荆州市国土局回复：
自2015年4月1日起我市已正式实施不动产统一登记，您购买二手房后在不动产登记过程中涉及以下费用：
1、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/件； 2、交易手续费：住宅6元/㎡、非住宅11元/㎡； 3、档案保管、整理综合服务费：70元/卷； 4、委托土地登记的，收取土地登记代理费：住宅100元/套（房改房80元/套），非住宅500元/件； 5、工本费：5元/证。6、契税等税费按国家有关政策，由税务部门收取。7、不动产测绘资料由勘测规划院按标准收取。

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