您好，前年我在沙市荆州新天地小区买了一套毛坯房，因各种原因还没办理收楼手续，现在我去物业处和售楼处准备收楼时，他们说要收取自按揭放款日（去年）至明年共两年的全额物业费才可收楼。但由于各种原因，我既没收楼也没入住，怎么要收那么长的物业费呢？根据最新的《湖北省物业服务收费管理办法》第六条 “ 前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。”何况房屋尚未交付，（房屋买卖合同说的是按揭放款后的次月起），请问这个物业费到底该怎么收呢？时间起点如何确定？（实际交付日还是放款日还是放款日的次月起？）空置期如何确定？空置期的收费标准是多少？盼复，谢谢。