我于2014年元旦买房，地址是江陵县万佳时代。当时售楼部要求我预缴一定的办证费用，其中对房屋专项维修基金的收费是按房屋面积的百分之七十三收取。

到了今年八月份房屋不动产权证才办下来，收费按百分之七十三收取，可是本小区于2015、2016年购房的业主，他们的房屋专项维修基金却是按百分之三十收取，每平方下调了四十三。咨询售楼部，说是有这个下调政策。

我想说的是：无论是哪一年买的房，不动产权证办理时间都是在今年，为什么有的人按百分之七十三收取，有的人按百分之三十收取。此款项既是房屋专项维修，那么N年后涉及房屋维修时，所产生的费用是否应该由所有业主共同平均公摊呢？

如此说来，那下调后的百分之四十三是否应该退回业主？还是继续在房管所留存？