• 诉求人: 鲁**
  • 诉求编号: 63164
  • 诉求时间: 2017-10-19
  • 办结时限: 3个工作日
  • 处理状态: 已办结
房屋价格备案价未公示

楼盘价格备案为何未在房管局官网公示?

办理跟踪信息
  • 2017-10-19 10:59 网友【鲁**】提问,等待处理。
  • 2017-10-19 16:03 问题审核通过,已转交给【市直部门 无部门能办理】
回复单位 e线民生栏目组
回复详情 荆州市房产局回复:
  我们所说的“备案价格”,实际上指的是商品房成交后经签约备案的价格,您可以把它简单地理解为“成交价格”。房管部门对商品房销售价格的管理最重要的是体现在“预售核准价格”上。开发企业在申报其商品房项目预售时都会对其待售楼盘整体和每套待售房屋制定一个价格,这个价格称作“预售申报价格”,我们管理部门在参考市场情况后对这个申报价格作出同意或不同意的决定。如果同意,这个“预售申报价格”就变成了“预售核准价格”。实际上,这个价格仅仅是该套房屋的实际售价的上限。也就是说,购房人的实际成交价格只可能等于或者低于预售核准价格,而不可能超过。

  关于商品房价格,整个产生过程如下:开发商提交“预售申报价格”——房管部门批准“预售核准价格”——开发商根据核准价格制定“销售价格”——购房人签约后合同上注明的“备案价格”。

  在明确了概念后,接下来再来回答您的提问:

  “一房一价公示”是指开发企业在其商品房销售现场的醒目位置对销售进度和每套房屋的预售核准价格进行公示。所以,要查询商品房项目公示的“一房一价”,应该是在开发商的售楼现场。我局的官网上原先也有每个商品房项目的“一房一价公示表”,但因为近期系统改版和功能调整而暂时取消。需要注意的是,这里公示的是“预售核准价格”,而不是“备案价格”。备案价格因为涉及购房人的个人隐私而不在公示范围内。
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