您好，我打算买一套两证齐全的二手房屋。咨询房管局答复最好不要购买，原因过户手续复杂不一定能够过户，想确认那个部门能够给出准确答复。

土地证为2002年9月16日由石首市国土资源局颁发，土地使用证为个人，地号01-07-14-192；用途为住宅用地，使用权类型为划拨，使用面积为26.53平。

房权证为2011年5月6日由石首市房产管理局颁发，房屋所有权为个人，房屋性质为存量住房，规划用途为住宅。

请问一下以上可以办理过户吗？如果需要补缴土地出让金大约是多少啊？