我于2013年用公积金购买了在荆州区新北门外的水榭香堤小区，约在2015年办理了房产证，但由于房产被抵押，只拿到了房产证复印件。后来找开发商办理土地证开发（提供盖过章的房产证复印件），但当时市、区说不办理房产证了，只能办不动产权证明。我咨询如何办理不动产权证明，开发商的人告诉我，需要拿房产证原件到市里办理，但我的证原件押在房管局，需要16年后还完贷款才能拿到。我的问题：1、是否真如开发商所说，一定需要房产证原件才能办理不动产权证明，拿复印件并到房管局盖章的证件行不行？2、如果16年后还完，拿到了房产证。还需不需要开发商出什么东西才能办不动产权证。如果需要的话，开发商都找不到了，那不是办不成了。3、请明确告知：办理不动产权证需要哪些材料？非常感谢。