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  • 诉求人: 江**
  • 诉求编号: 61329
  • 诉求时间: 2017-09-01
  • 办结时限: 2017-09-14
  • 处理状态: 已办结
非常满意
新天地上街港联物业收取的商业住房相关物业费用是否合理

我是新天地上街的业主,购买的是湖北省坤宝置业有限公司开发的商务loft公寓。现在新天地聘请的前期物业港联物业要求收取相关费用如下: 1.物业费3.8元/m2。 2.装修保证金200平米以下5000元; 3.施工人员出入证工本费5元/人; 4.施工人员出入证押金10元/人; 5.装修许可工作证10元/份; 6.装修垃圾清运费:10元/m2; 7.墙体拆除清运费6元/m2; 8.消防排水费500元。 对于港联物业公司的收费,我个人有如下三个质疑: 质疑依据:2016年5月30日,荆州市物价局关于物业服务收费有关问题的通知(荆价房服〔2016〕54号),要求各县市区价格主管部门对物业收费批准文件进行清理,根据相关法律法规和省《实施办法》,在不违背国家发改委和省物价局相关规定的前提下,制定本区域具体物业收费标准。 沙市区制发《关于沙市区物业服务收费有关问题的通知》(沙发改发〔2016〕58号)2016年6月1日起执行。规定“非住宅的物业服务费实行市场调节价。实行政府指导价的物业综合管理服务费,包括清扫保洁及清运;绿化养护;秩序维护;公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等,按住宅类型分类收费。实行市场调节价的物业服务收费标准,由业主与物业管理企业约定。” 一.物业费太高,有漫天要价、坐地起价的嫌疑。 港联物业收取商业公寓物业管理费3.8元/m2,但是商业公寓业主均不同意,与该公司沟通无果。诚然,非住宅的物业服务费实行市场调节价。但是实行市场调节价的物业服务收费标准,由业主与物业管理企业约定。可是该物业公司声称已获得政府部门收费批文,就应该收这么多,堵住广大业主的质疑。据悉人信汇商业公寓物业管理费为2.5元/m2,万达商业公寓物业管理费3.2元/m2.虽然现在是市场在资源配置中起决定作用,但是也不能如此漫天要价、坐地起价。希望有关部门管一管。 二.违规收取或超标准收取相关费用,有违法嫌疑。 《关于沙市区物业服务收费有关问题的通知》(沙发改发〔2016〕58号)中规定了“三、其他相关收费政策规定”其中“(二)物业装修管理收费。业主对房屋进行装修的,物业服务企业应与业主签订装修管理协议,约定有关责任义务,并可收取装修垃圾清运费、装修工人出入证工本费及装修保证金(押金),所收费用由物业服务企业单独列帐。此外不得收取其他任何与装修相关的费用。   1、装修垃圾清运费:按建筑面积收取,每平方米不超过4元。   2、装修工人出入证工本费:每证5元。   3、装修保证金(押金):每户最高不超过3000元。装修过程中未造成公共区域、设施设备损坏的,物业服务企业应在装修完工后90天内退还装修保证金(押金)。装修过程中造成公共区域、设施设备损坏的,由业主负责修复或赔偿。业主不予修复或赔偿的,其修复或赔偿费用物业公司可从保证金(押金)中抵扣,余额退还业主。” 虽然政府文件对此类收费进行了明确,但是港联业务公司却强行收取业主装修保证金5000元;施工人员出入证押金10元/人;.装修许可工作证10元/份。 并且装修垃圾清运费:10元/m2;墙体拆除清运费6元/m2。这两类费用不仅超出政府标准,而且重叠。 试问物业公司是政府部门吗,为什么他敢明目张胆的收取所谓的许可费用、保证金,如果不是政府,又为何能够收取许可费用、保证金。  三、收取消防排水费不明不白。消防设施属于公共设施,养护也是属于物业公司,养护费用也是属于物业公司从物业管理等费用中列支,同时排水费应该是业主入住一段时间以后,发生了排水费,再根据全体业主数量进行分摊,但港联物业公司却要求业主在入住时就缴纳,并且没有任何缴纳的依据。

附加图片:

办理跟踪信息
  • 2017/9/1 13:48:00 网友【江**】提问,等待处理。
  • 2017/9/1 17:48:09 问题审核通过,已转交给【沙市区 物价局】
  • 2017/9/4 9:04:08 【沙市区 物价局】 已应答,案件处理中...
  • 2017/9/6 15:01:00 【沙市区 物价局】已正式回复,等待网友评价。
回复单位   沙市区 物价局
回复详情  

经调查,诉求人反应的情况属实,我局工作人员电话联系诉求人并向其解释了相关规定,诉求人表示满意。

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