张女士,您好。您的咨询已收悉，现回复如下：

      首先，要弄清小区无法办理房产证的原因，一般来说开发商未结清承建方工程款不影响办理房产证，除非小区因开发商未结清工程款而未进行工程竣工验收和其他验收。

      其次，如果承建方要求法院查封开发商所有资产，先要通过诉讼程序，是否查封由人民法院决定。

      关于是否影响未办证的住户问题，如果买卖双方签订了房屋买卖合同和地下车位买卖合同并已支付购房款，之后人民法院或其他司法机关对房屋和车位进行了查封，但只要买卖的房屋和车位当时并没有被查封，那么合同就是有效的。

      根据法律相关规定，为了履行判决或诉讼保全，诉讼过程中申请人可以要求法院查封房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”如果符合《规定》中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行法院提出执行异议，要求查封法院解封。法院受理审查后，如果异议成立，将予以解除查封。待房屋解封后，双方可继续交易。

     如对上述解答仍有疑问，可拨打“12348”法律援助热线或前来荆州市司法局法律援助中心进行咨询。