工作人员，你好。目前我遇到这样一个问题，自己也在网上查询过，但是还是有部分地方不清楚，因此期待官方的解答。谢谢。

本人办理公积金贷款买房，目前2016年12月15日，开发商已经通知可以收房，但由于公积金贷款没下发，所以开发商未收到全款，固没能办理交房（可以理解，毕竟开发商是一手交钱一手交货）。

但是问题来了，物业已经开始收费了，那么请问，作为购房者的我们，在公积金贷款未下来的时，开发商有理由不办理交房手续。但是通知购房者交房后，部分购房者不能获得钥匙，无法享受自己权益的时候，这时产生的物业费等相关费用在法律上有没有规定如何缴纳（例，2017年1月计算物业费，实际贷款下来时间2017年7月，中间半年产生的物业费一定要缴纳？），现在成了三边问题，开发商未收到全款，不让交房；物业说合同上面写的12月交房，那你享受服务也是在次月；购房者，我想收房，但是贷款（不可抗拒因素）未下来，收不了房，物业费该不该收？这种情况怎么处理（问题已设置公开，方便作为模范回复）？