您好！您的问题国土局不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的应当由当事人双方共同申请。诉求人所说的收取代办费是开发商与购房人达成一致后的市场行为，非我登记机关收取。配合购房人办理不动产登记是开发商应尽的义务，购房人可和开发商协商后，与开发商代理人、银行代理人共同到我登记窗口办理不动产转移登记及抵押登记。

购买商品房转移登记及商品房抵押登记需提交资料：

1、不动产申请表、申请人身份证明材料。

2、不动产权属证书。（原件）

3、商品房销售合同。（原件）

4、商品房移交证。（原件)

5、抵押借款合同。（原件）

6、开发商、银行营业执照、机构代码证、委托书、委托人身份证。（核原件收复印件）

7、销售不动产发票、缴纳税费凭证、维修基金缴存凭证（原件）。

8、不动产测绘资料。

9、预告证明、预抵押证明。（原件）

10、其它相关材料。