尊敬的吴先生：

您关于房屋出租如何纳税的咨询我们收悉。现回复如下——

根据相关税收政策规定，房屋出租应按照税法规定依法缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据是营业税税额）、印花税、个人所得税。纳税人为房屋出租方。

根据您提供的情况，具体分税种表述如下：

一、免缴营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加；（关于营业税起征点国家规定营业额每月应在3万元以上）

二、缴纳房产税；（按租金收入的12%依法缴纳）

三、缴纳印花税；（按租赁合同金额的1‰依法缴纳）

四、缴纳个人所得税。（租金收入减去实缴税费和国家规定充许扣除的费用后的余额的20%计征个人所得税。小注：关于国家规定充许扣除的费用是指：如果每月租金在4000元以内，减除800元扣除费用后按20%税率计征个人所得税，如果每月租金在4000元以上，减除租金额20%的扣除费用后按20%税率计征个人所得税。）

监利县地方税务局

2016年2月23日