宋先生，你好，你反映的这种情况主要是因三袁国际商品房住宅小区没有办理国有土地使用证，仅仅办理了房屋所有权证后买卖商品房，虽然房屋所有权变更登记了，土地使用权变更登记却无法实现。根据《土地登记办法》第四十条：“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证明书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记”。因此，你应当督促卖方尽快找开发商办理国有土地使用证，然后持卖方的国有土地使用证、变更后的房产证、买卖合同和缴税证明，买卖双方共同到县政务服务中心申请国有建设用地使用权变更登记。