龙云：

     您好！

根据国务院《不动产登记暂行条例》和市人民政府《关于荆州市城区实施不动产统一登记的通告》文件精神，从2015年4月1日起，我市中心城区全面实施不动产登记制度。

您所反映的问题，属原来只有房产证，而未办土地证的情况，您所在的小区如果符合不动产登记条件，在办理过程中，不动产登记部门会收回您手中原有的房产证，重新为您办理新的不动产证，办证日期也是现在的日期。在换证过程中，根据不同的情况，具体收费。至于交易税费，税务部门有专项规定。由于您提供的信息不太详尽（比如您的不动产位于哪个小区几栋，开发商当时为什么没给住户办理三房分户登记等），建议您带上有效身份证件及房产证等相关材料到沙市区北湖路28号（原荆州市房屋产权市场管理处）具体咨询，咨询电话：8278222。