1、开发企业向业主交房前，房屋应经住建、规划、消防、质监等部门验收合格，并取得住建部门颁发的《工程竣工验收备案证明书》。

2、业主装修房屋时，应与物业公司签定装修保证协议，物业公司可收取一定保证金，保证金应于装修完毕后退还。装修保证金的收取，应于业主实际装修房屋时收取，如近期不打算装修，物业公司不应收取。

3、开发企业取得《工程竣工验收备案证明书》向业主交房时，业主应与物业服务公司签定《物业服务合同》，物业公司应及时向房管、物价部门申报核定小区物业服务等级和收费标准。在小区物业服务等级和收费标准没有核定之前，物业公司和业主可参照同等规模小区同等标准确定收费标准，并载入物业服务合同。小区物业服务等级和收费标准一房管、物价部门的最终核定标准为准。