• 诉求人: 陈**
  • 诉求编号: 32221
  • 诉求时间: 2014-11-21
  • 办结时限: -
  • 处理状态: 已办结
非常满意
商品房小区的属于业主的公摊面积有哪些?

我马上要购房结婚了,去了几次售楼部,感觉公摊面积过大,占到了建筑面积的23%。请问房产局3个政策性问题,1、小区商品房的公摊面积主要由哪些部分构成?2、本单元一楼底下是高度2米5的架空层,架空层是业主的公摊面积吗?3、开发商不愿意告诉我公摊面积的构成,我有什么办法弄清楚呢?请房产局在此详细留言答复。

办理跟踪信息
  • 2014-11-21 22:10 网友【陈**】提问,等待处理。
  • 2014-11-22 10:48 问题审核通过,已转交给【市直部门 房产局】
  • 2014-11-25 11:23 【市直部门 房产局】已正式回复,等待网友评价。
回复单位   市直部门 房产局
回复详情  

陈先生:您好!对于您咨询问题 , 根据[房产测量规范]中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000答复如下:

      1、共有建筑面积的分摊

  共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

      2、架空层如属于本栋楼共有则应共同分摊

      3、您可以到房产测绘部门咨询。(地址:沙市区北湖路28号房产交易中心四楼)

      4、陈先生您l留的电话经联系是空号。

  

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