您好！您的问题荆州市不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：诉求人咨询的问题属于不动产登记业务中的不动产转移登记。经查，诉求人已于2019年5月13日办理了商品房预告及预抵押登记，根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》的相关规定：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。因此，诉求人需征得住房公积金管理中心同意，签订抵押变更合同后与抵押权人、产权人共同到我中心提交转移登记及抵押权变更登记，方可办理商品房转移登记及抵押权转移登记。