第一个问题，目前的状况是，开发商没达到验收条件就让一些业主收房了，业主收房之后装修了，而且7楼的打了阳光房（买房时候说可以搭，并且收房时物业还出了一套阳光房的样板间，这是开发商和物业的过错）现在因为7楼阳光房问题影响验收，是需要开发商赔偿搭阳光房的费用，要不然说拆就拆，这个损失不应该由七楼的业主承担；

第二个问题，不只是7楼阳光房影响验收，小区绿化和违建也影响，开发商闭口不谈绿化和违建，把所有责任推给七楼阳光房；

第三个问题，小区物业问题，我们现有的物业服务态度差，而且不作为，现在开发商还私自更换了新注册的皮包物业公司，也是和开发商签订的合同，小区业主们都不同意开发商私自更换物业，那我们业主是不是可以不用交物业费？

第四个问题，我们推迟了一年多交房，开发商没有任何表示，难道不应该按照合同给我们赔偿违约金吗？

以上问题请帮忙解答，还有现在影响办房产证的主要因素是什么？请政府督查开发商尽快整改，解决六号公馆办房产证及物业问题，谢谢