我是北京西路522号福渝观澜国际小区的业主，2019年5月交房的房子，近期开发商终于通知可以办房产证了。有以下疑问想要咨询：

1.开发商要求业主将维修基金钱交给他们，请问这笔资金到了开发商手里如何保障不被挪用？因为是小开发商，而且发生过不诚信事件。我们能否自己去银行网点交维修基金呢？

2.开发商提供的缴费清单有抵押服务费260元，工本费240元（含测绘费）。但据《房产测绘管理办法》第十条规定：“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”商品房测绘是开发商的义务，委托有关单位进行测绘的费用也应当由开发商承担。服务费可以自由选择，那工本费240元（含测绘费）是否合理？

3.据近期已经办理了房产证的业主说，实测建筑面积比购房合同上付款的面积要少一点，原因是公摊少了一点，但公摊我们购房也出了钱的，但开发商提供的《确认书》协议却是没有任何补偿，总房价不变。这是否合理？如果不能就确认书达成一致意见，那房产证如何办理？

4.根据购房合同规定，该楼盘办房产证时间已经逾期大概16个月，开发商应该赔偿业主相关违约金，但开发商拒不认账，一毛不拔。

新时代各行各业都在大力推进诚信建设，对不诚信行为的惩罚惩戒也越来越重，希望相关监管部门解答相关疑惑，对不合法行为责令该开发商整改，还老百姓购房的安心。