荆州碧桂园的物业公司擅自增加限制条件使业主无法享受首年空置物业费七折

根据《市物价局市房产管理局关于印发<荆州市物业服务收费管理实施细则>的通知》（荆价房服〔2018〕43号）第六条第三款规定：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主按一定比例承担物业费，超过一年的按规定标准交纳或由物业服务主体与业主协商确定。荆州市中心城区一年内空置期间业主承担物业费的比例不超过前期物业服务费标准的70%，各县、市由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。

按照该文件：一是荆州市中心城区，房屋交付后一年内有几个月空置，空置的这几个月也应该可以物业费七折。例如房屋交付后一年内，前6个月无人入住，后6个月才入住，这前6个月物业费可以七折。二是荆州市中心城区，房屋交付后一年内无人入住，只是在空置期间进行了装修，物业费也应该可以七折。

但是荆州碧桂园的物业公司（沙北园林北路116号），单方面解释《荆州市物业服务收费管理实施细则》，增加限制条件缩小了首年空置物业费七折的范围。在其要业主提交的格式化《业主空置房物业服务减免申请》中须知第二条规定：不包括进行二次装修空置或毛坯装修空置的住宅。还解释房屋交付后一年内无人入住的，空置期间也要是一年的才能物业费七折。只空置几个月的不能就空置的几个月物业费七折。

请荆州市市场监督管理局和住房和城乡建设局详细解释《荆州市物业服务收费管理实施细则》第六条第三款的规定，纠正荆州碧桂园的物业公司擅自增加限制条件错误做法，让业主真正能享受首年空置物业费七折优惠政策。

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