您好！您的问题荆州市不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：经查，诉求人于2017年办理了商品房预告预抵押登记，开发企业于2018年5月办理了商品房首次登记，目前已具备了办理商品房转移登记及抵押登记的基本条件，诉求人可联系开发企业及银行共同到我中心提交商品房转移登记及抵押登记的申请材料。上述情况，已电话告知诉求人。