已购商品房在增值税下调后开发票，是否应退增值税 - e线民生

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已购商品房在增值税下调后开发票，是否应退增值税

18年购房合同的补充协议中关于税费，分别写明了不含税房价及增值税（10%），以及两者之和为合同总价款，现在开具增值税票上的税率是9%，将不含税房价进行了上调，开票总金额仍然是原来10%的合同总金额，请问这样合法吗？增值税下调后的税额是否可以要求开发商退回？

办理跟踪信息

回复单位		市直部门税务局

回复详情		针对房地产开发企业销售其开发的商品房，按照相关文件规定，其增值税纳税义务时间为销售商品房产权转移时间，即为交房或开具发票时。按照国家减税降费的相关政策安排，2019年4月1日，增值税税率下调为9%，开发商在交房时按照调整后的政策开具9%的增值税发票，同时也向税务部门按照9%申报了增值税是合理的。针对诉求人所投诉的内容：诉求人在交付房款时与合同上约定的不含税价格不一致，要求退还多缴的税款问题，这是属于合同上价格约定不一致的纠纷，与税务部门职能无关。建议诉求人与开发商内部协调解决多缴纳的费用问题，若仍不能够解决，建议针对合同价格不一致问题找房管部门解决，或寻求司法途径。

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