荆北新区纳海翡丽小区依照合同定于2019.12.28交房，现在已是2020年1月了，去收房几次都是未取得建设工程验收备案证明文件，依据与开发商签订的购房合同标准是：1、该商品房已取得建设工程验收备案证明文件2、该商品房已取得房屋测绘报告3、盖商品房经验收合格？第3条是开发商自己拟定的标准，现在我想请问有关部门开发商达到你们检定的合格标准没有？上面说的竣工验收和验收备案是2个不同的标准，因此，现阶段，开发商只是由主管部门经过竣工验收了，问题1、我想问的是主管部门开发商验收备案了没有（合格了没有》？什么时候可以下来办理验收备案证？问题2：如果没有合格以后会不会办理的到不动产权证？3、拟定的合同中开发商2019年12月28日交房，现在不具备收房条件，违约了，需要赔偿违约金怎样赔偿？这3个问题急盼有管主管部门详细回答，不想在听到与问题无关的回答，快过年了，希望各位主管部门和各位领导秉承实事求是，以人民为中心的态度解决老百姓的疾苦！谢谢！

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