您好！您的问题资规局不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：1、根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。 购买商品房的登记类型属于转移登记，开发商需要到不动产登记中心窗口申请商品房首次登记后，才能进行转移登记。2、办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节，开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。3、经了解，目前“城市御园三期”规划核实、竣工验收、土地批后核查等尚未完成。4、如合同明确约定了办证条款，诉求人可通过司法途径向开发企业提起民事诉讼，以维护自己的合法权益，也可以向开发企业主管部门荆州市住建局监察大队反映。