商品房预售核准价格，是在楼盘申请预售许可时，由我局工作人员对开发企业申请的预售一房一价，根据市场近期实际情况、周边参照楼盘销售情况等等因素进行审批后核准销售的价格上限。这个价格实际上包含两个部分，一个是该楼盘的一房一价，另一个则是整个楼盘的均价。而您所说的，是后者。正是因为是均价，所以在实际签约时，部分房屋的价格高于预售核准价格，另部分房屋则低于核准价格，这是很正常的。如果开发企业在网签时所签订的价格超过了该套房屋的“一 房一价”，系统根本不会允许其进行到“下一步”，更别说打印出合同以及合同备案了。