问题1：荆州市城区目前实行的是“网签即备案”，即只要在我局的商品房合同网签备案系统内完成签约的全过程，相关合同在系统打印的瞬间即自动备案，并不需人工操作费时费力。

问题2：基于问题1的答复，您可以知道，通过我局的网签系统签订的合同会即时自动在系统内备案。备案后该房屋的权利与买受人挂接，开发商是不可能再签订新的合同，也不可能对该房屋进行抵押，即以技术手段防止了一房多卖等情况。

问题3：就像淘宝等网站一样，只要系统不发生类似重大故障、系统升级等不可抗或不可预料的情况，它就会全天候无间断工作，不会下班，没有休假。

问题4：在一个楼盘中，每一套房屋所处环境、楼层、朝向均不尽相同，其销售价格当然也会有所区分，比如能俯瞰全城风景的与只能看见隔壁窗户的。而不同条件的房屋，在实际销售价格上必然存在差异。开发企业在为某一楼盘申请预售时，会为整个楼盘设定一个均价，同时也为在售的每一套房屋设定一个单独的价格，即一房一价。而前者就是我们用来审批该商品房项目预售价格的基础。预售信息中的预售核准价格指的就是本次预售范围内所有房屋的均价。既然是均价，在实际销售中因为房屋本身条件的差异，在一房一价中必然会有高与均价和低于均价的情况。您只需通过用一房一价与单套房屋的面积进行计算，就可以计算出整个预售范围内的房屋的整体均价，以及发现两者之间的关联和一致。