您好！您的问题国土局不动产登记交易中心已收悉，现回复如下：1、不动产登记是依权利人申请而启动登记程序。

2、根据《不动产登记暂行实施细则》第二十四条规定：“不动产的首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。 购买商品房的登记类型属于转移登记，开发商需要到不动产登记中心窗口申请商品房首次登记后，才能进行转移登记。

3、办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节，开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。

4、经查询，目前“城市御园一期”的开发企业尚未到不动产登记中心窗口提交办理商品房首次登记的审批文件。

有关于其他问题请咨询相关部门。